【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】上週財(cái)政部投出震撼彈！財(cái)政部2015年將下修全臺(tái)豪宅強(qiáng)制實(shí)價(jià)課稅申報(bào)門檻，擴(kuò)大豪宅實(shí)價(jià)課稅範(fàn)圍，宣布比照央行豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，由原先雙北市8000萬(wàn)元、其他地區(qū)5000萬(wàn)元以上，下修為臺(tái)北市7000萬(wàn)元、新北市6000萬(wàn)元、其他地區(qū)4000萬(wàn)元以上即視為豪宅，就要納入實(shí)價(jià)課稅對(duì)象。
 
也就是說(shuō)，於2014年售屋者即適用新的豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，2015年5月申報(bào)綜合所得稅時(shí)，售價(jià)達(dá)到財(cái)政部豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)者，將無(wú)法再按偏低的房屋評(píng)定現(xiàn)值繳納售屋所得稅，即使售屋者不提出成本，國(guó)稅局也將按出售總價(jià)乘上房地比(即房屋評(píng)定現(xiàn)值／房屋評(píng)定現(xiàn)值+土地公告現(xiàn)值)，計(jì)算屬於房屋的售價(jià)，再依15％計(jì)算售屋利得，並併入個(gè)人綜所稅課稅。
 
而這項(xiàng)政策實(shí)施後對(duì)於豪宅影響有多大？根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，若以2014年市況來(lái)看，2014年符合財(cái)政部豪宅新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(簡(jiǎn)稱新制)的豪宅交易，全國(guó)揭露達(dá)1154件，將較原有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(舊制)的632件，多出522件，件數(shù)翻了將近一倍，若是無(wú)法舉證購(gòu)屋成本，將被課以15％的重稅，對(duì)全臺(tái)豪宅市場(chǎng)衝擊不小。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，這次財(cái)政部擴(kuò)大豪宅認(rèn)定範(fàn)圍，將北市豪宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由8000萬(wàn)降為7000萬(wàn)、新北市由8000萬(wàn)降為6000萬(wàn)、其他地區(qū)由5000萬(wàn)降為4000萬(wàn)，被納入豪宅數(shù)量將因此增加，稅負(fù)也將加重。黃舒衛(wèi)指出，從2014年開(kāi)始，央行、財(cái)政部聯(lián)袂管控房市，尤其是高總價(jià)產(chǎn)品，積極限貸、加稅、查稅，讓豪宅交易量能大幅萎縮，低迷市況不見(jiàn)起色，預(yù)估高資產(chǎn)買方短期觀望可能性仍大，有意售屋的豪宅屋主，不妨適度讓價(jià)，才可增加成交機(jī)會(huì)。